住宅ローンの事前審査と本審査について
住宅ローンの事前審査と本審査
住宅ローンを組むときに必要になってくるのが、事前審査です。事前の審査と本審査の違いというのは、事前審査は形式的なもので、手数料もかかりません。
住宅ローンの事前審査内容
住宅ローンを組むときに必要になってくるのが、事前審査です。その事前審査内容がどのようになっているのかみていきたいと思います。まず、事前審査というものがどういうものなのかをしっかりと把握しておきたいところですが、本審査に比べるとかなり重要度の比重は低いものです。とても形式的なもので、すぐに返答することが目的とされているようです。事前審査に通ったからといって、本試験に通るものではありません。そして、事前審査は、得証明などは必要がないのです。本審査のみ必要になります。しかし、この形式的な事前審査をすると、本審査申し込みの際に、事前審査と同様の内容で申し込みをし、証明書類も同様にそのときに提出し、間違いがなければ、融資が可能になる運びとなります。その事前審査は、手数料も不要です。ですので、何社か住宅ローンで事前審査をしチェもらって、一番金利などが安いところを見つけてから行うことも可能ですので、事前の審査はあくまでも、イントロのように考えて進めるといいかもしれません
住宅ローンの事前審査と本審査の違い
事前の審査と本審査の違いというのは、事前審査は形式的なもので、手数料もかかりませんので、そういった意味では、事前審査は、とても形式的ですが、軽いものと思います。しかし、本審査というのは、実際に"動き"が生じてきます。つまり、本審査というのは購入する予定の住宅も含めた総合的な審査になってくるのです。そして、担保となる購入物件が重要になってきます。本人の審査内容は良かったとしても、物件自体の審査内容が良くなければ通りません。そういったケースは多数あります。そもそも、その本審査とは、どこで行われるのかというと、提携している保証会社などで行われるようです。まず、金融機関が、保証会社に物件の審査を依頼します。その後、通らない場合が多いと、ここの物件は質が悪いなどレッテルを押されることもありますので、事前審査で大まかなことだけ行うのです。その背景には、金融機関というのは、保証会社の保証がないと住宅ローンの融資をすることができませんので、そのようなシステムになっているのかもしれません。
住宅ローンの本審査
住宅ローンの仮審査が終わると、次は、本審査です。大体かかる日数として、申し込みから本試験の結果が出るまで、約一ヶ月は要するそうです。本審査というのは、本契約を結びまでの重要なポイントになってくるステップです。そこで、クレジットのローンなどが気になるかもしれません。金融機関では、申込者の信用をまず取得し、過去に悪歴がないかどうかを調べるのです。このタイミングは金融機関により様々らしいのですが、ある金融機関では、事前審査で行ってしまう場合もあるようです。そして、収入と、勤続年数などの本人の属性、いわゆる個人情報を審査します。仮審査で、そのステップまで進めてしまう場合もあるようですが、仮審査はOKでも、本審査では、NGだったということもあるそうです。また、本審査もOKであったが、後になって、何らかの事情により、最終契約の時点で、融資ができなくなりましたということも多々あるそうなので、あきらめずに、そういったこともあるんだと多いながら進めるといいかもしれませんね。